今から引越しを予定しているあなたに。敷金問題早期解決マニュアル
現役！不動産アドバイザーが教える奇跡のような新手法。
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⇒敷金問題早期解決マニュアル
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不動産業界の知識がなくても、このマニュアルがあれば
あなたの敷金が戻ってくる確立は何倍にも跳ね上がります！
このマニュアルを読む事により、悪徳不動産と対等・・いや優位な立場で
立ち退き時の敷金交渉が可能になるのです！
実はあなたは支払わなくていいお金まで支払ってしまっているのです。
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敷金はその性質上何の問題も無ければ丸々戻ってくるお金です。
しかし実際は敷金だけでは足らないから追加で１０万円請求された。
追加で５万円請求された。こんなことはよくある話です。
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何もしなければ、そのまま敷金は取られ…
最悪の場合では追い金も請求されてしまいます。
私はこれまで、何百人もの方の敷金を奪還してきました。
引越しの時期ってお金がたくさん要りますよね？
私は敷金奪還のお手伝いをしてきて何百人もの方にその予期せぬ収入で
喜ばれてきました！（これまでのお客様の声も見てくださいね。
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⇒敷金問題早期解決マニュアル
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このマニュアルがあれば理論立てて反論し敷金を取り戻すことが可能です。
敷金清算書の嘘を見破り、不動産会社から敷金を奪還しましょう。
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●敷金返還請求代行会社について敷金返還請求代行会社について本日敷金で不動産屋とトラブルになりました。私は頭にきたのでプロの方に代行してもらおうと思っています。そこで敷金返還請求の代行会社ですがネットでいくら検索しても代行会社を利用した経験談を探し出す事が出来ませんでした。敷金が戻ってこなくて代行会社に依頼しても依頼料だけ取られるという事にはなりたくないのですが実際敷金返還請求代行会社ってどうなのでしょうか？きちんとやってくれるのでしょうか？私は悪徳不動産屋から敷金をしっかりと取り戻してくれるのなら代行会社に支払う費用は少々高価になっても構わないと思っています。敷金返還請求代行会社を実際に利用した事のある方、経験談を聞いた事のある方のお返事をお待ちしております。よろしくお願いします。続き
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●来月、神奈川県から福岡県に転勤になります。敷金の返還についてご質問です。来月、神奈川県から福岡県に転勤になります。敷金の返還についてご質問です。来月に神奈川県から福岡県に転勤になります。明け渡し当日の立会い時に注意をしなければいけない点をお教え下さい。 現在は２DK（６畳の和室・柔らかいフローリング木目）に家族４人で４年間生活しています。・クロスには子供の落書き(ボールぺん）箇所が数箇所あります。 ・換気扇元にてタバコを吸っていました。 ・ガス台横のタイルが焦げています。(タイルに対しての保護はしていません） ・クロスには画鋲等の穴が何箇所もあります。 ・敷金は２０万円 〈契約書内容〉 （明け渡し、現状回復）１．本契約が終了した時、乙は甲又は甲の代理人の立会いのもとに本物件を明け渡すものとし、乙が現状を変更したものについ ては乙の費用に復し、本物件を甲に返還しなければならない。この場合は、乙は立ち退き料や造作の買取請求等の一切の 金額を請求する事はできない。 ２．乙は、タバコによる変色等の汚損や臭い（エアコン等を含む）についてはクリーニングや、クリーニングで落ちないクロスの汚れ等 の現状回復の義務を負うものとする。３．乙の故意・過失・善管注意義務違反・通常の使用を超える使用などの汚れ、キズ、故障は乙の費用負担で補修・修理を 行う。４．前１，２，３項にかかる費用の算出は甲指定の業者によるものとする。一ヶ月前に隣室の方が引っ越しをされた際の様子を伺ったところ、その場での修繕費等に金額提示はなかったそうです。また、当日に福岡に移動してしまいます。敷金返還のトラブルになった場合は、やはり支障が出てきてしまうのでしょうか？長文で申し訳ございませんが、ご教授お願い致します。続き
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●敷金返還トラブルで困っています。敷金返還トラブルで困っています。５年間３LDKのアパートに住んでいて１０月末に退去をしました。最初の見積もりが納得いかず、クロス代を「５年分の残存価値２５％しか払わない」と訴えたところ、それを認めクロス代は２１万→５万となったのですが・・・再見積もりで最初の見積もりにはなかった「トイレ・洗面台・キッチンシンクの取り外し取り付け代」や「浴室床」などが約１０万円分追加になってきました。私としては立会いのときに言ってなかったものまで負担しなければならないのはとても納得がいかないのですが・・・。最初の見積もり補修総額 ４１万円（私の全額負担）再見積もり補修総額 ８５万円（私の負担３３万円）築５年のアパートに８５万もかけて補修ってするものでしょうか？ひどく汚した、壊したなどはありません。（下駄箱扉の下の部分が割れてしまったところは自己申告しました。）詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。続き
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●敷金未返還トラブルです。家主宛に、配達証明付き内容証明文書にて返還請求書だし....敷金未返還トラブルです。家主宛に、配達証明付き内容証明文書にて返還請求書だしたが現状回復工事費を敷金で相殺してしまったとの、家主より返書あり。①現状回復については、家主側の委託工事業者から退去後の見積もり書のみ到着ーー敷金と見積もり金額を同額に作成されていた。②,工事完工等の書類は当方には、一切未着、未通知。③、原状回復費用は、当方に未着であるのに請求書なしで当方の承諾なしで、一方的に当方の敷金で相殺処理が出来ますか、お答え下さい。（追記）敷金３２万です。入居期間８年。退去時ー家賃完納すみ。以上続き
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●敷金トラブルで裁判を起こした経験がある方がいたら。。。敷金トラブルで裁判を起こした経験がある方がいたら。。。「ハイネス管理会社」と賃貸敷金トラブルになったことがある方いますか。紛争の要点：先月退去したマンションの敷金から償却費として１ヶ月分の賃料を引かれました。私は不動産に敷金の返還を求めていますが、不動産会社は契約に書いてあるからと言って私の要望に応じてくれません。現在、少額訴訟を考えていますが、勝率はどれぐらいでしょうか。経験者の方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。①確かに、契約書には特約事項として「退去時に敷金から１ヶ月分の賃料を償却する」の内容が記載されていた。しかし、本人はこの特約についてまったく認識がなかった。不動産会社の説明が不十分だったのか、私が覚えていないのか、２年前のことなので、はっきり覚えていない。②しかし、この償却費の内容がとてもあいまい。不動産に問い合わせたところ、鍵の取替えや部屋のクリーニング等に使うと説明。③平成16年度には「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」が実施され、借主の故意・過失等による使用により生じた住宅の損耗以外は貸主負担が原則だという条例があった。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdfhttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm不動産会社はこの条例を知らないと主張しており、契約時にこのような条例があることを原告に一言も言わず、完全に無視して原告に不利な契約を締結させた。つまり、被告は償却費について原告に十分な説明をしていない。原告も契約当時はこの辺の知識がなかったので、特約事項の内容についての確認を怠ったことを認める。④入居時不動産から、リフォーム希望の場合は一ヶ月賃料分の礼金を支払うよう言われたが、原告は礼金を0にしてくれることに合意し、部屋はリフォームせず汚れがあったが、そのまま入居した。つまり、部屋は入居時から汚れがあり、原告にそのクリーニング代を払わせるのは理不尽だと思う。続き
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●来月、神奈川県から福岡県に転勤になります。敷金の返還についてご質問です。来月、神奈川県から福岡県に転勤になります。敷金の返還についてご質問です。来月に神奈川県から福岡県に転勤になります。明け渡し当日の立会い時に注意をしなければいけない点をお教え下さい。 現在は２DK（６畳の和室・柔らかいフローリング木目）に家族４人で４年間生活しています。・クロスには子供の落書き(ボールぺん）箇所が数箇所あります。 ・換気扇元にてタバコを吸っていました。 ・ガス台横のタイルが焦げています。(タイルに対しての保護はしていません） ・クロスには画鋲等の穴が何箇所もあります。 ・敷金は２０万円 〈契約書内容〉 （明け渡し、現状回復）１．本契約が終了した時、乙は甲又は甲の代理人の立会いのもとに本物件を明け渡すものとし、乙が現状を変更したものについ ては乙の費用に復し、本物件を甲に返還しなければならない。この場合は、乙は立ち退き料や造作の買取請求等の一切の 金額を請求する事はできない。 ２．乙は、タバコによる変色等の汚損や臭い（エアコン等を含む）についてはクリーニングや、クリーニングで落ちないクロスの汚れ等 の現状回復の義務を負うものとする。３．乙の故意・過失・善管注意義務違反・通常の使用を超える使用などの汚れ、キズ、故障は乙の費用負担で補修・修理を 行う。４．前１，２，３項にかかる費用の算出は甲指定の業者によるものとする。一ヶ月前に隣室の方が引っ越しをされた際の様子を伺ったところ、その場での修繕費等に金額提示はなかったそうです。また、当日に福岡に移動してしまいます。敷金返還のトラブルになった場合は、やはり支障が出てきてしまうのでしょうか？長文で申し訳ございませんが、ご教授お願い致します。続き
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●敷金返還トラブルで困っています。敷金返還トラブルで困っています。５年間３LDKのアパートに住んでいて１０月末に退去をしました。最初の見積もりが納得いかず、クロス代を「５年分の残存価値２５％しか払わない」と訴えたところ、それを認めクロス代は２１万→５万となったのですが・・・再見積もりで最初の見積もりにはなかった「トイレ・洗面台・キッチンシンクの取り外し取り付け代」や「浴室床」などが約１０万円分追加になってきました。私としては立会いのときに言ってなかったものまで負担しなければならないのはとても納得がいかないのですが・・・。最初の見積もり補修総額 ４１万円（私の全額負担）再見積もり補修総額 ８５万円（私の負担３３万円）築５年のアパートに８５万もかけて補修ってするものでしょうか？ひどく汚した、壊したなどはありません。（下駄箱扉の下の部分が割れてしまったところは自己申告しました。）詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。続き
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●敷金未返還トラブルです。家主宛に、配達証明付き内容証明文書にて返還請求書だし....敷金未返還トラブルです。家主宛に、配達証明付き内容証明文書にて返還請求書だしたが現状回復工事費を敷金で相殺してしまったとの、家主より返書あり。①現状回復については、家主側の委託工事業者から退去後の見積もり書のみ到着ーー敷金と見積もり金額を同額に作成されていた。②,工事完工等の書類は当方には、一切未着、未通知。③、原状回復費用は、当方に未着であるのに請求書なしで当方の承諾なしで、一方的に当方の敷金で相殺処理が出来ますか、お答え下さい。（追記）敷金３２万です。入居期間８年。退去時ー家賃完納すみ。以上続き
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●敷金トラブルで裁判を起こした経験がある方がいたら。。。敷金トラブルで裁判を起こした経験がある方がいたら。。。「ハイネス管理会社」と賃貸敷金トラブルになったことがある方いますか。紛争の要点：先月退去したマンションの敷金から償却費として１ヶ月分の賃料を引かれました。私は不動産に敷金の返還を求めていますが、不動産会社は契約に書いてあるからと言って私の要望に応じてくれません。現在、少額訴訟を考えていますが、勝率はどれぐらいでしょうか。経験者の方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。①確かに、契約書には特約事項として「退去時に敷金から１ヶ月分の賃料を償却する」の内容が記載されていた。しかし、本人はこの特約についてまったく認識がなかった。不動産会社の説明が不十分だったのか、私が覚えていないのか、２年前のことなので、はっきり覚えていない。②しかし、この償却費の内容がとてもあいまい。不動産に問い合わせたところ、鍵の取替えや部屋のクリーニング等に使うと説明。③平成16年度には「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」が実施され、借主の故意・過失等による使用により生じた住宅の損耗以外は貸主負担が原則だという条例があった。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdfhttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm不動産会社はこの条例を知らないと主張しており、契約時にこのような条例があることを原告に一言も言わず、完全に無視して原告に不利な契約を締結させた。つまり、被告は償却費について原告に十分な説明をしていない。原告も契約当時はこの辺の知識がなかったので、特約事項の内容についての確認を怠ったことを認める。④入居時不動産から、リフォーム希望の場合は一ヶ月賃料分の礼金を支払うよう言われたが、原告は礼金を0にしてくれることに合意し、部屋はリフォームせず汚れがあったが、そのまま入居した。つまり、部屋は入居時から汚れがあり、原告にそのクリーニング代を払わせるのは理不尽だと思う。続き
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